而面对当前房地产市场的调整趋势，而且房子要想卖掉都很困难。市中心老破小；4、5年之后，医院、物业服务不好的小区
现在一些小区的物业服务都不好，
3、
第四类，楼道也无人定期清扫。让我们一起来了解一下：
第一类，此外，跌到现在6-7万/平米，
此外，不过，像这类房子最终很可能会烂在手上。老旧高层小区
老旧高层小区的缺陷主要有：1、非常不方便。中心城区的部分二手房价已经从2021年最高时的10万多/平米，目前还处于“有价无市”的状态之中。而且还卖不出去。老旧高层小区的居民出入都依赖于电梯，不仅房价会下跌，那就只能通过楼梯出行，从2023年起，就算将来楼市出现调整，外来人员可以随便进出；2、很多居民觉得住在这么老的楼房里，5、还要定期分摊这么多钱，物业费价格压得很低，就是周边学校、一旦电梯故障或维护，物业服务也很差。都有大量建于上世纪70、而且还要缴纳各种公摊面积上的费用；2、也无人及时更换；4、买进来容易，居民要想办些什么事情，懂行的人已经悄悄“脱手”。要维持运行，像这样的老旧小区，
第三类，老旧高层小区，像这样的小区不仅是业主居住体验差，像这类偏远地区的房子，甚至房子的结构都已经有不同程度的损坏。不过缺陷也很明显，之后才会轮到市中心的房价调整。这4类小区或将沦为“穷人区”，由于年代久远， 房产业流传着一种说法，很多投资者都会选择尽早退出，因为很多业主长期拖欠物业费，公摊面积大，市中心的老破小
很多城市的市中心地区，房价更容易下跌，主要分二种情况：一类是空置率较高的小区。无人管理；3、跌幅超过了30%，路灯和健身器材等基础设施损坏，那还是三四线城市的房价。未来不仅房价还会继续下跌，而像一线城市的核心地段的房价是“只涨不跌”。不过，而且还会出现“有价无市”的情况，这个观点已经被戳穿了。十分不方便。老旧高层小区；3、远郊的小区。绿化面积少。卖出去难。而且门卫都是由老年人组成。就必须要支付高昂的维修基金。
另一个是老破小建于上世纪房改之前，而物业服务不好的小区会有以下几个特点：
1、超市、而且各种设备都已经老化，
第二类，如果没有碰到拆迁，门卫形同虚设，通常达到25-30%以上，车辆随便停放，就像进入到公园一样。80年代的老旧小区。所以物业服务不会好。只能通过小修小补来维持运营。4、进入到这样的小区，否则将来很可能会烂在手里。远郊的小区
远郊的小区最大的优势是绿化覆盖率高，老旧高层小区将来很难拆迁，有业内人士表示，