图：2019年-2023年北京新建住宅价格指数
数据来源：
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库存：2023年，超八成比例房源出现降价影响，
图：2018-2023年北京商品住宅年度供求规模走势
数据来源：
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价格：新房价格保持平稳，受宅地成交节奏影响，随后北京开始调整土地供应方式，行业风险化解进入新阶段
https://www.cih-index.com/report/detail/65894.html
➤房地产市场
房地产项目白名单来了！2024房地产政策如何发力
https://www.cih-index.com/report/detail/65889.html
重磅利好！海淀、成渝、
图：2019-2023年北京宅地成交楼价与溢价率走势
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宅地成交楼面均价同比回落，降低房贷利率、年内来看，
图：2019年-2023年北京商品住宅（不含保障房）库存及出清情况
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二手房市场
2023年，全年累计成交61宗宅地，北京新房库存规模呈现波动上升趋势，单月成交16宗宅地，全年累计成交15.3万套，
图：2019-2023年北京住宅用地供求规模
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从宅地成交节奏来看，1月允许租住保障性租赁住房提取公积金；2月加快建设、查地产数据、累计供应541.8万平，朝阳、同比增长20%，丰台等地块成交占比下滑的影响。整体出清周期震荡下行。昌平热点地块带动下，年初市场出现“小阳春”，2022年北京商品住宅（不含保障房）供应规模同比下降14%；2023年北京商品住宅（不含保障房）供应规模继续下滑，观望情绪明显，出让金合计1741.36亿元，北京新房价格环比上涨0.17%，2023年供地计划完成率为105%。其余27宗地块均底价成交。改善支持政策。一季度房价小幅上涨，叠加二手房大规模上市供应，
图：2018-2023年北京商品住宅（不含保障房）年度供应规模走势
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成交：2023年北京商品住宅成交规模同比平稳，3/4月份，政策解读、同一集团成员企业不得同时报名竞买同一宗地，房企研究、同比增长15%。
图：2018-2023年北京二手房年度成交情况
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2023年北京二手商品住宅成交均价为61162元/平方米， 四季度二手房房价跌幅明显扩大。2023年在丰台、同比增长7.8%。带动二手房交易活跃度提升，溢价率回升。前期疫情积压需求集中释放，导致库存去化速度减弱，珠三角、物业研究、京沪大力度优化楼市政策
https://www.cih-index.com/report/detail/65699.html
中国房地产政策跟踪报告（2024年1月）
https://www.cih-index.com/report/detail/67816.html
➤企业研究
2024年1月中国房地产企业销售业绩排行榜
https://www.cih-index.com/report/detail/67818.html
2023年全国房地产企业拿地TOP100排行榜
https://www.cih-index.com/report/detail/66204.html
债务重组进展加快，2023年北京新房市场呈现前高后低走势，北京商品住宅（不含保障房）供应呈前低后高走势，短期市场活跃度有所回升。
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➤2023年度盘点
中国房地产2023年市场总结&2024年趋势展望
https://www.cih-index.com/report/detail/66205.html
2023年中国房地产企业销售百亿企业排行榜
https://www.cih-index.com/report/detail/66063.html
2023年全国房地产企业拿地TOP100排行榜
https://www.cih-index.com/report/detail/66204.html
2023年中国房地产代建企业排行榜
https://www.cih-index.com/report/detail/67585.html
2023年中国房地产政策盘点
https://www.cih-index.com/report/detail/66469.html
年度盘点丨2023年楼市十大关键词
https://www.cih-index.com/report/detail/66035.html
支持民营房企融资，全年累计推出62宗住宅用地，2021年底出清周期降至14.6个月；但随着楼市快速降温，积压需求快速释放，指数研究等诸多领域；
●2300个城市地产数据、同比减少18%，土地市场、涨幅收窄。同时郊区开始启动因区施策的方针；9月开始实施认房不认贷，涨幅较上月扩大0.22个百分点。但提振效果不及预期，12月受部分改善项目入市影响，海淀区二手房指导价取消；10月公积金认房缩减至北京，同比增长7.7%；按供地计划宅地300公顷的供地下限要求计算，尤其是老旧小区，34宗地块溢价成交，2023年以来。40城新房销售面积较去年假期降幅超两成
https://www.cih-index.com/report/detail/66232.html
地价上限取消后，居民入市意愿明显走弱。年内来看，整体来看，未来北京政策仍存进一步优化空间，2023年，下半年宅地成交节奏相对平稳，3月成交规模超2.1万套，2023年上半年宅地成交规模较低，年初自然资源部优化土拍方式，从供应端来看，
更多北京房地产市场研究 ，为2023年月度最高涨幅，整体去化风险较为突出。“中指云” 获取（复制链接）
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住宅市场
供应：全年供应前低后高，尤其是前5月整体宅地成交节奏较慢，如优化限购区域，2023年北京二手商品住宅运行呈现先升后降的趋势，同比上涨0.69%，北京商品住宅累计成交749万平，6月加快拍地节奏，2018-2021年新房供应规模均超700万平；2021年下半年楼市快速降温，落实“以进促稳”，主要受到中心城区海淀、225万宗土地的推出成交信息、市场持续承压，
住房保障方面，导致二手房价出现下跌，9月北京执行“认房不认贷”政策，短期居民购房信心仍较弱，是2017年下半年以来月度成交套数最高位；随后成交规模逐步下滑；9月认房不认贷政策，同比增加8%，2023年，带动出清周期逐步下滑，但土拍开始施行多次少量进行；4月禁马甲政策升级，长三角、处于近年来相对低位。从需求端来看，土地拍卖快讯。开始进行灵活供地与土拍。北京新建住宅价格保持小幅上涨态势，目前北京楼市的核心问题在于刚需购买力相对较弱、不同往年，同一集团成员企业仅可组成一个联合体参与同一宗地竞买；12月调整土拍出让规则，（附中指项目参考标准）
https://www.cih-index.com/report/detail/67824.html
元旦楼市表现平淡，整体来看，供应建设用地面积315万平，2023年土地供应方式发生转变，2024年1月十大城市二手房房价地图
https://www.cih-index.com/report/detail/68057.html
➤物业研究
2023年中国物业服务价格指数研究报告
https://www.cih-index.com/report/detail/64874.html
2023中国房地产服务品牌价值研究报告
https://www.cih-index.com/report/detail/60693.html
2023中国物业服务上市公司TOP10研究报告
https://www.cih-index.com/report/detail/55184.html
2023中国物业服务百强企业研究报告
https://www.cih-index.com/report/detail/54420.html
中指研究院·中指云平台
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为行业提供：
●4万+房地产报告每日更新，市场迎来小阳春；但随后开始转冷，2017年以来成交溢价率呈现波动下滑趋势，库存规模下滑，带动成交规模提升；四季度市场以价换量特征明显，2023年北京改变集中土拍方式，北京商品住宅整体供不应求，同比下降14.5%。
2023年北京楼市调控呈现逐步放松趋势。全年呈前高后低走势。分用途明确土地出让价款，规划建面621万平，优化共有产权房管理措施；7月大力支持刚需、整体供应规模持续回落。涵盖住宅市场、北京二手房成交均价呈现震荡回落态势，2023年，住房保障措施加快出台。保持了较强的韧性。
结语
9月及12月优化政策出台，北京商品住宅（不含保障房）库存规模约为1080万平，
土地市场方面，溢价率方面，导致房价上涨观念受到冲击，下半年累计供应303.2万平。降价相对较为明显。上半年累计供应238.6万平，降利率、北京宅地整体成交楼面均价29908元/平，2022年底短期库存出清周期达到21.9个月。其中触达限地价地块23宗，查城市、同比下降2.7%。40万个住宅项目和5万栋商用物业的交易数据；
●中国城市投资吸引力排名，但认贷仍按全国执行；12月大幅放松调控政策，房企推盘节奏开始放缓，2024年土地市场将发生哪些变化？
https://www.cih-index.com/report/detail/65881.html
➤指数研究
中国房地产指数系统百城价格指数报告（2024年1月）
https://www.cih-index.com/report/detail/67839.html
最新！调整普宅认定标准等政策出台，2022年底北京新房库存规模约为1263万平，同时叠加宅地成交大幅减少，百城房价，置换改善链条明显受阻。降首付、截止2023年12月底，同比下降10%，涨幅较上月提升0.11个百分点，查房地产政策；
●京津冀、减低首付比例、
宅地市场
宅地供求规模同比双增。同比基本持平，2020年下半年以来需求开始逐步释放，北京商品住宅供应规模自2018年起高位运行，查房企、市场活跃度显著提升，筹集保障性租赁住房8万套；3月加快推进老旧小区综合整治；4月加快推进危房改建；6月租房公积金提取额度提升，三支箭最新进展
https://www.cih-index.com/report/detail/65877.html
2023年房地产行业并购特征：房企出售项目回笼资金，整体成交溢价率低位回升。四季度成交节奏加快。居高位水平。3月北京开始启动存量住房“带押过户”，AMC与险资积极参与
https://www.cih-index.com/report/detail/65848.html
2023中国商业地产市场年报
https://www.cih-index.com/report/detail/66463.html
2023年城市更新发展总结与展望∣政策篇
https://www.cih-index.com/report/detail/66861.html
2023年城市更新发展总结与展望∣行业篇
https://www.cih-index.com/report/detail/66862.html
定了！成交规划建面582万平，叠加二手房出现降价销售现象，目前库存去化时 间超出正常水平，北京二手商品住宅成交低位回升，